Imóvel financiado pode ser vendido? Veja como fazer isso com segurança

Uma dúvida comum entre proprietários é se é possível vender um imóvel financiado antes de quitar totalmente o contrato com o banco. A resposta é sim: um imóvel financiado pode ser vendido, desde que alguns cuidados e procedimentos sejam seguidos. Neste artigo, explicamos como funciona esse processo e o que considerar antes de tomar essa decisão.

Como funciona a venda de um imóvel financiado?

O imóvel financiado ainda está sob garantia do banco ou instituição financeira até que o financiamento seja totalmente quitado. Isso significa que, juridicamente, o imóvel está alienado à instituição, o que impede a transferência direta da propriedade sem que esse vínculo seja resolvido ou transferido.

No entanto, a venda é perfeitamente possível e pode acontecer de três formas principais:

Transferência de dívida

Nesse caso, o comprador assume o financiamento existente. A operação depende da aprovação do banco, que irá avaliar a capacidade de pagamento do novo comprador. Se aprovado, a dívida é transferida e o imóvel permanece financiado, mas agora no nome do novo proprietário.

Quitação antecipada

O vendedor pode usar o valor recebido na venda para quitar a dívida com o banco e, em seguida, fazer a transferência formal do imóvel. Essa é uma das formas mais simples de resolver a situação, especialmente quando o comprador vai utilizar recursos próprios ou outro financiamento.

Novo financiamento pelo comprador

O comprador pode contratar um novo financiamento com o banco de sua preferência. O valor liberado é utilizado para quitar a dívida existente e o imóvel passa a ser financiado no nome do novo proprietário. O processo, neste caso, envolve tanto o banco do vendedor quanto o do comprador.

O que é preciso observar?

Antes de vender um imóvel financiado, é importante verificar as cláusulas do contrato de financiamento, principalmente sobre prazos de carência, taxas de quitação antecipada e a possibilidade de transferência de titularidade. Também é essencial manter as prestações em dia, pois a inadimplência pode dificultar ou impedir o processo.

A ajuda de uma assessoria especializada em regularização imobiliária pode tornar esse processo mais ágil, seguro e livre de erros, especialmente quando há envolvimento de mais de uma instituição financeira.

Quais os riscos de vender um imóvel financiado informalmente?

A venda informal de um imóvel ainda financiado, sem envolvimento do banco e sem regularização no cartório, é extremamente arriscada. O imóvel continua em nome do vendedor, e o comprador não tem garantias legais. Além disso, qualquer pendência no financiamento pode gerar problemas judiciais.

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Conclusão

Sim, o imóvel financiado pode ser vendido, mas o processo exige atenção e deve seguir as regras estipuladas pelo banco e pela legislação. A venda segura requer a quitação ou transferência da dívida, além da formalização da transação.

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